Квадратный метр подорожал на 10%: что происходит с рынком жилья

В 2025 году на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга было продано более 1,3 миллиона квадратных метров жилья. За год горожане приобрели 29 085 квартир в новостройках общей площадью 1,345 млн кв. м. Средняя стоимость квадратного метра выросла на 10% и достигла 176,4 тысячи рублей.

Начало года для рынка новостроек оказалось сдержанным, однако во втором полугодии продажи заметно ускорились. К концу 2025 года спрос резко активизировался, что позволило превзойти показатели 2024 года. Одним из ключевых факторов роста стали ожидания ужесточения условий семейной ипотеки.

Как отмечают аналитики сервиса «Объектив.РФ», на оживление спроса в четвертом квартале повлияла адаптация рынка к новым условиям, снижение ключевой ставки Банка России и активное обсуждение возможных изменений ипотечных программ.

«Общее количество сделок в 2025 году выросло на 8,2% по сравнению с предыдущим годом, а доля ипотечных сделок составила 67,8% от общего объёма продаж», — сообщили эксперты.

В течение года также увеличивалась доля покупок квартир в уже сданных новостройках. Это связано с отсутствием рисков задержки ввода домов в эксплуатацию и возможностью получить скидку от застройщика. В результате 51,1% сделок на первичном рынке прошли с дисконтом, а средний размер скидки составил 523 тысячи рублей.

Почти 30% всех проданных за год квартир пришлись на пять крупнейших девелоперов Екатеринбурга. Рейтинг составлен по объёму реализованной площади и доле рынка:

• ГК «КОРТРОС» — 95 493 кв. м (8,3%);
• «Брусника» — 92 640 кв. м (8,1%);
• TEN Девелопмент — 51 269 кв. м (4,5%);
• Группа ЛСР — 50 381 кв. м (4,4%);
• «Страна» — 50 052 кв. м (4,4%).

В настоящее время в Екатеринбурге в продаже находится рекордный объём жилья — 1,959 млн квадратных метров в новых жилых комплексах.