Жилищно-строительные кооперативы хотят лишить права управления жильём

В России разрабатывается новый закон, который установит запрет на управление многоквартирными домами жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) после завершения строительных работ. По информации "Известий", эта инициатива, подготовленная депутатами "Единой России" под руководством председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, предусматривает прекращение деятельности ЖСК в течение трех месяцев после погашения последнего паевого взноса. Кооперативам будет необходимо либо реорганизоваться в товарищества собственников жилья (ТСЖ), либо передать функции управления специализированным управляющим компаниям (УК), пишет Страна.Лайф.

По мнению разработчиков законопроекта, в России насчитывается более 10 тысяч ЖСК, из которых свыше половины фактически осуществляют управление домами ненадлежащим образом, накапливая задолженности перед поставщиками ресурсов и не обеспечивая надлежащее обслуживание имущества. "В лучшем случае происходит передача управления. В худшем - возникает полная неразбериха: платежи не взимаются, формируются долги перед ресурсоснабжающими организациями", - пояснил Сергей Пахомов изданию "Известия".

Цель законопроекта - искоренить недобросовестное управление, которое, по мнению законодателей, свойственно ЖСК. В пояснительной записке подчеркивается, что первостепенная задача кооперативов – возведение жилья, а не его эксплуатация. В случае, если собственники не придут к соглашению о переходе к ТСЖ или УК, органы жилищного надзора смогут инициировать принудительную ликвидацию ЖСК через судебные органы, а местные власти проведут конкурс для выбора управляющей компании.

Данная инициатива вызвала неоднозначную реакцию в отрасли. Некоторые эксперты полагают, что проблемы с управлением не являются исключительными для ЖСК и также встречаются в ТСЖ и УК. К примеру, в Новосибирске в 2023 году руководитель ЖСК нанес ущерб жильцам в размере шести миллионов рублей, присваивая деньги, предназначенные для оплаты коммунальных услуг, а в Перми председатель кооператива стал обвиняемым по 11 уголовным делам. Однако противники законопроекта утверждают, что запрет лишит жильцов возможности выбирать форму управления своим домом, что может ущемить их интересы.

В пресс-службе Минстроя России сообщили, что законопроект пока не поступал в ведомство для получения отзыва. Тем не менее, обсуждение инициативы уже началось, и она потенциально может значительно изменить рынок управления жилым фондом, затронув интересы миллионов собственников по всей стране.