"Механизм, при котором возврат квартиры продавцу осуществляется только после возврата им полученных средств, представляется справедливым", – отметил юрист по недвижимости Олег Силкин.Данный подход соответствует принципу двусторонней реституции, согласно которому при аннулировании сделки каждая сторона обязана вернуть всё, что получила.
"Бабушкина схема" характеризуется тем, что пожилой человек, продав квартиру, впоследствии заявляет о воздействии на него мошенников и требует возврата недвижимости, при этом средства, как правило, не возвращаются.
На этапе заключения договора юристы советуют фиксировать в тексте документа, что продавец действует самостоятельно и добросовестно. Это может помочь в применении статьи 68.1 закона о государственной регистрации недвижимости, позволяющей добросовестному приобретателю получить компенсацию в случае признания сделки недействительной.
Если же факт мошенничества уже выявлен и продавец пытается вернуть квартиру, юристы рекомендуют включать в исковое заявление условие о возврате денежных средств. Суд может принять решение о сохранении права собственности на недвижимость за покупателем до полного возмещения убытков, чтобы избежать финансовых потерь.
В России наблюдается рост числа подобных судебных разбирательств: в 2025 году их количество увеличилось на 15–20%. Росреестр предложил механизм, при котором право собственности возвращается только после полного возврата уплаченных средств, что обеспечивает защиту покупателя.
Примеры из судебной практики демонстрируют существующие риски: пенсионерка в Якутии не смогла добиться возврата проданной квартиры, в то время как певица Лариса Долина успешно оспорила сделку и вернула себе недвижимость.
