Как отразится повышение НДС на ценах на недвижимость

С начала 2026 года российское правительство планирует увеличить ставку налога на добавленную стоимость (НДС) до 22%, что окажет непосредственное влияние на сектор недвижимости. Данное решение, предложенное Министерством финансов в законопроекте под номером 1026190-8, повлечет за собой увеличение издержек на стройматериалы, арендные платежи и процесс строительства, что, безусловно, повлияет на конечную стоимость для покупателей, пишет платформа "Бизнетика".

Министерский законопроект пока находится на стадии обсуждения. В случае его принятия в текущем виде, основная ставка НДС поднимется с текущих 20% до 22%, а порог для применения патентной системы налогообложения будет снижен с 60 миллионов до 10 миллионов рублей дохода. Это затронет все этапы операций с недвижимостью: начиная с приобретения материалов и заканчивая услугами риелторов и арендой. Действующие льготные ставки (0% на экспорт, 10% на социально значимые товары) останутся неизменными, однако на строительные материалы и сопутствующие услуги будет начисляться полный НДС.

Повышение ставки НДС приведет к увеличению себестоимости строительных работ на 2–3%, что застройщики, скорее всего, переложат на потребителей. Застройщики закупают необходимые материалы и оборудование большими партиями, облагаемые НДС по текущей ставке 20%, а с 2026 года – уже по ставке 22%. Как следствие, ожидается рост цен на первичное жилье: по экспертным оценкам, в пределах 1,5–5% в год. Вторичный рынок также испытает негативное воздействие – риелторские агентства и нотариальные конторы увеличат размеры комиссионных вознаграждений, а арендодатели учтут возросший налог в сумме ежемесячных платежей.

По словам Татьяны Решетниковой, заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», по результатам сентября 2025 года годовой прирост цен на первичном рынке составил почти 11%, а на вторичном рынке – менее 1%. Снижение ключевой ставки Центробанка и оживление спроса на вторичное жилье помогут восстановить цены на этом сегменте рынка, сократив разрыв с первичным рынком. В целом, на вторичном рынке возможен рост примерно на 6%, однако динамика цен значительно различается в зависимости от региона. Первичный рынок может демонстрировать более умеренные темпы роста, особенно в случае изменения условий государственных программ поддержки.

Нехватка бюджетных средств вынуждает правительство повышать налоговые ставки, и эксперты прогнозируют дополнительное поступление в казну около 1 триллиона рублей ежегодно. Это приведет к усилению контроля за качеством сборов налогов, включая разработку мер борьбы с уклонением от уплаты. Рассматриваются механизмы отслеживания выплаты зарплат в «конвертах» и практики искусственного дробления бизнеса с целью снижения налоговой нагрузки. В конечном итоге, увеличение НДС станет ключевым фактором роста инфляции, оказывая влияние на поведение потребителей и стимулируя их к совершению покупок впрок.

Что случилось в Екатеринбурге и Нижнем Тагиле? Переходите и подписывайтесь на telegram-каналы «Урал24» и «Нижний Тагил Лайф», чтобы узнавать все новости первыми!