Ипотека бьет рекорды: россияне переплачивают миллионы за жилье

В России зафиксирован новый максимум: средний размер ипотечного кредита достиг отметки в 4,4 миллиона рублей, а период выплаты займа вплотную приблизился к 26 годам. Эти данные получены в результате анализа Центробанка РФ, проведенного изданием "Известия".

Как пишет Страна.Лайф, увеличение стоимости квадратных метров, высокие процентные ставки и ужесточение условий выдачи кредитов банками не останавливают российских граждан, которые продолжают оформлять ипотечные ссуды. Однако, подобные финансовые обязательства становятся все более тяжелым бременем: сумма переплаты по ипотеке в 4,4 миллиона рублей может превысить 10 миллионов.

Согласно информации Центробанка, к началу апреля 2025 года средняя сумма ипотечного кредита на одного заемщика увеличилась на 10% с начала года, достигнув рекордного значения в 4,4 миллиона рублей. Средний срок кредитования также достиг максимальной отметки – 310,7 месяцев, что эквивалентно почти 26 годам. Аналитик из Freedom Finance Global, Владимир Чернов, подсчитал, что при оформлении ипотеки на 4,4 миллиона рублей с первоначальным взносом в 20% под 30% годовых (такие ставки предлагаются крупнейшими банками в рамках рыночных программ) общая сумма выплат составит 14,6 миллиона рублей. "Заемщик переплатит свыше 10 миллионов. Это делает ипотечное кредитование крайне затратным для большинства семей", – подчеркнул эксперт.

Крупнейшие банковские учреждения подтверждают данную тенденцию. По данным платформы "Домклик" от Сбербанка, с декабря 2024 года средний чек по ипотеке увеличился на 20%. В Абсолют Банке за период с января по апрель 2025 года этот показатель вырос на 10%, достигнув 7,2 миллиона рублей. В ВТБ рост был менее выраженным, но также был зафиксирован. "Средний размер ипотечного кредита в расчете на одного клиента к 1 апреля достиг рекордного уровня в 4,4 миллиона рублей", – сообщают "Известия", ссылаясь на статистические данные ЦБ.

Основной причиной роста называется стремительное удорожание жилой недвижимости, особенно в крупных городах. Главный аналитик Совкомбанка, Анна Землянова, объяснила, что цены на недвижимость растут из-за высокой инфляции строительных материалов, вызванной санкциями. Владимир Чернов добавил, что рынок активно реагирует на спрос в сегменте премиального жилья, где ранее наблюдался дефицит качественных объектов. Кроме того, покупатели все чаще отдают предпочтение дорогостоящей недвижимости, включая загородные дома и объекты с развитой инфраструктурой, что также оказывает влияние на средний размер ипотечного кредита.

Несмотря на высокую стоимость кредитных средств, спрос на ипотеку сохраняется на стабильном уровне. Однако эксперты предупреждают, что без государственной поддержки ипотечные займы становятся недоступными для значительной части населения. Аналитики прогнозируют, что ситуация может измениться только в случае снижения ключевой ставки Центрального Банка или внедрения новых льготных программ ипотечного кредитования.