Сергей К. и Наталья М. являются собственниками квартиры на первом этаже многоквартирного дома по ул. Ленина в Североуральске. В феврале 2022 года их жилище затопило. В квартире над ними произошел порыв батареи.
После заявки, поданной в управляющую компанию, отопление было перекрыто, порыв устранен. Коммунальщики сообщили пострадавшим жильцам, что в квартире над ними более трех лет никто не проживает, а квартиросъемщик Валерий Б. с октября 2018 года считается пропавшим без вести. В настоящее время розыскные мероприятия полицией не приостановлены и продолжаются в полном объеме. Квартира, которая принадлежит муниципалитету, фактически нежилая, забита мусором от пола до потолка. Туда периодически проникают какие-то люди, выбивая входную дверь, из-за чего возникает угроза возгорания хлама. Управляющая компания неоднократно обращалась в адрес администрации города с просьбой принять меры по очистке квартиры и приведению документов в порядок. Но чиновники на сообщения не реагировали.
В результате затопления Сергею К., которому принадлежит 99/100 доли в квартире, и Наталье М., владеющей 1/100 доли, был причинен ущерб. Намокли стены под пластиковыми панелями, потолочная плитка разбухла и частично отпала, в негодность пришли светильники, нарушена электропроводка. Согласно заключению экспертов, стоимость восстановительного ремонта составляет 398 937 рублей.
Сергей К. и Наталья М. обратились с иском в Североуральский городской суд, в котором просили взыскать с администрации Североуральского городского округа в пользу Сергея 394 947 рублей, в пользу Натальи – 3 989 рублей. Также Сергей К. просил суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оценку экспертов в размере 12 тысяч рублей, юридические услуги – 6 тысяч рублей и госпошлину – 7 189 рублей.
Решением Североуральского городского суда исковые требования были удовлетворены. С администрации городского округа в пользу Сергея К. взыскан ущерб – 394 947 рублей и судебные расходы 40 189 рублей. В пользу Натальи М. в счет возмещения материального ущерба взыскано 3 989 рублей.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Свердловский областной суд. Администрация городского округа в жалобе указала, что затопление произошло из-за технической неисправности прибора отопления, а это зона ответственности нанимателя. Именно наниматель обязан проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Также администрация в апелляционной жалобе отметила, что не обладает сведениями о признании Валерия Б. безвестно отсутствующим либо умершим.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда, рассмотрев материалы дела, согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что субъектом ответственности в данной ситуации является собственник жилого помещения – администрация, именно она несет бремя содержания принадлежащего ей жилого помещения. При этом суд отметил, что администрация, после возмещения вреда, причиненного действиями нанимателя, не лишена права в дальнейшем обратиться с регрессными требованиями к Валерию Б.
Свердловский областной суд оставил без изменений решение Североуральского городского суда, апелляционную жалобу администрации Североуральского городского округа – без удовлетворения.
